zelangyiyao.com
Anschließend prüft er für jede Immobilie, ob es sich um ein Zählobjekt handelt. 2. 1 Vermögensverwaltung versus gewerblicher Grundstückshandel Private Veräußerungsgeschäfte mit Grundstücken, bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt, unterliegen der Spekulationsbesteuerung nach § 23 EStG. Ausgenommen sind jedoch Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken (1. Alternative) oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken (2. Alternative) genutzt wurden (zu Abgrenzungsfragen vgl. MBP 19, 204). Ein gewerblicher Grundstückshandel liegt nur dann vor, wenn die Voraussetzungen für gewerbliche Einkünfte erfüllt sind. Die folgende Übersicht zeigt die sieben generellen Tatbestandsmerkmale des § 15 Abs. Gewerblicher Grundstückshandel: Auch bei geerbten Objekten möglich : Steuerkanzlei Konerding & Thomas Steuerberater PartG mbB. 2 S. 1 EStG, wobei sich das zuletzt genannte Merkmal ("keine bloße Vermögensverwaltung") nicht direkt aus dem Gesetz ergibt: Die durch die BFH-Rechtsprechung entwickelte Drei-Objekt-Grenze stellt ein wichtiges Indiz zur Abgrenzung von der privaten Vermögensverwaltung dar.
7. 04, III R 37/02). Erst wenn ein Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, handelt es sich um eigenständige Zählobjekte. 4 Verlust-Immobilie im Gewerbegebiet Der Berücksichtigung einer Immobilie als Zählobjekt steht nicht entgegen, dass sie mit Verlust veräußert wird. Denn die Absicht, ein erworbenes Grundstück mit Gewinn zu verkaufen, wird nicht dadurch infrage gestellt, dass sich die Erwartungen des Steuerpflichtigen letztendlich nicht realisiert haben ( BFH 18. 5 Unbebautes Grundstück der Ehefrau Objekte i. der Drei-Objekt-Grenze sind Grundstücke jeglicher Art. Auf die Größe, den Wert oder die Nutzungsart des einzelnen Objekts kommt es dabei nicht an. Es kommt auch nicht darauf an, ob es sich um bebaute oder unbebaute Grundstücke handelt (BMF 26. 04, a. a. O., Rz. 8). 3 Zusammenfassende Würdigung Die Ehegatten haben keine über ihre eheliche Lebensgemeinschaft hinausgehende Wirtschaftsgemeinschaft. Die Drei-Objekt-Grenze ist daher für jeden Ehepartner separat zu beurteilen.
Der Steuerpflichtige erzielte ferner als Beteiligter einer KG (unstrittig) zurechenbare Einkünfte aus gewerblichem Grundstückshandel. Das Finanzamt und ihm folgend das Finanzgericht stuften die bis Mitte des Streitjahres 2005 zugeflossenen laufenden Erträge aus dem Objekt als Einkünfte aus Gewerbebetrieb ein und erkannten einen steuerpflichtigen Einbringungsgewinn. Entscheidung des BFH: Die Revision von Seiten des Steuerpflichtigen vor dem BFH hatte Erfolg. Der Senat hat die Entscheidung des Finanzgerichts aufgehoben und die Sache zur anderweitigen Verhandlung und Entscheidung an das Finanzgericht zurückverwiesen. Der Senat sah sich auf Grundlage der Feststellungen des Finanzgerichts nicht in die Lage versetzt zu entscheiden, ob und (wenn ja) in welchem Umfang die Immobilie aus einem Betriebs- oder Privatvermögen in die X-KG eingebracht wurde. Aus Sicht des Senats fehlte es an ausreichenden Feststellungen des Finanzgerichts dazu, inwiefern das Grundstück tauglicher Gegenstand eines gewerblichen Grundstückshandels sein konnte.