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5% Verwaltungsgebühr + <0. 2% Pauschalgebühr (beinhaltet Verwahrstellengebühr) + 0. 1% "Collateral Manager" Gebühr + 2% Bau/Projektentwicklungskosten bzgl. Objektwert. Insofern scheint der UniImmo tendentiell der teuerste sein zu können wenn die ZBI/UniImmo sich entscheiden ihren Spielraum auszunutzen. Aktuell sind die Gesamtkostenquoten (laut BVI Methode) relativ gleich, d. h. Uniimmo wohnen zbi pdf reader. zwischen angeblichen 1. 48% und 1. 49% für alle 3 Fonds. Hat eigentlich irgend wer einen Einblick in wie einfach es für solche Fonds ganz theoretisch wäre, eine nicht ganz korrekte Gesamtkostenquote anzugeben? Ich mein geprüft wird der Rechnungsabschluss ja durch die Wirtschaftsprüfer... aber ich kenne die internen Abläufe da leider nicht.
Der von ZBI in der Presseanfrage erwähnte, dreiseitige Anlegerbrief vom März 2021 liegt Investmentcheck vor. Ein Thema war die neue Gesellschafterstruktur mit der Union Investment als neuen Mehrheitsgesellschafter. Auch "personelle Veränderungen im Management" hat ZBI adressiert. Zwischen den Zeilen wirkte es so, als wenn die neuen "Weichenstellungen" notwendig wurden, weil die bisherigen Macher um den ZBI-Gründer Peter Groner einen schlechten Job gemacht hätten. Von "Qualität vor Quantität" war ebenso die Rede wie von einer "entsprechend konservativeren Betrachtungsweise" oder von "professionellen Standards". Konkretes enthielt der an eine fünfstellige Investorenzahl verschickte Anlegerbrief nicht: "Künftige Auszahlungen werden sich zudem am operativen Ergebnisbeitrag des Immobilienportfolios des jeweiligen Fonds orientieren. Die Bedienung von Auszahlungsplanungen soll zukünftig nicht ausschließlich zur Begründung für die Veräußerung oder Belastung von Immobilien herangezogen werden. Uniimmo wohnen zbi pdf 1. "
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Dort stand im Verkaufsprospekt zur Anlagestrategie: "Investitionen erfolgen zu Zwecken einer dauerhaften Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien über die Fondslaufzeit. " Objekthandel war also hier nie ein Thema. Trotzdem wird die Ausschüttung des bis Mitte 2020 platzierten Fonds von geplanten 4, 0 nun bis auf weiteres komplett(! ) ausfallen. Ursächlich soll hier der schleppende Objekteinkauf sein. Indirekt wird damit eingeräumt, dass der massive Verlust wichtiger Mitarbeiter im Objekteinkauf und der Unternehmensführung längst nicht verdaut ist. Doch das allein ist es auch nicht, da die neue ZBI selbst nach Vollinvestition des Fonds nur noch mit 1, 0 Prozent statt ursprünglich 4, 0 Prozent Ausschüttung rechnet. Uniimmo wohnen zbi pdf download. Kosten. Für AnlegerInnen wäre es deshalb entscheidend zu erfahren, wie eigentlich die prospektierten Ausschüttungen berechnet wurden. ZBI hat, wie viele andere Anbieter geschlossener Fonds, aber leider keine Prognoserechnung mehr in den Verkaufsprospekten abgedruckt. So ist nicht nachvollziehbar, wie viel eigentlich der Objekthandel und wie viel die Bestandsbewirtschaftung zu den Ergebnissen beitragen sollte.